Esta pregunta es una de las más frecuentes que
recibimos por parte de nuestros clientes. ¿Cómo sé que no estoy pagando de más?,
¿Cómo aprendo a distinguir un precio de oportunidad? ¿Cuándo se trata de una
renta caro y cuando es barata? Y la verdad es que cuando hablamos de precios la
respuesta a esta pregunta es muy amplia y muy variable, pero si te gustaría
saber cómo lo hacen las grandes cadenas, entonces sigue leyendo un poco más.
Las grandes cadenas como lo son los
autoservicios, las tiendas de conveniencia o las farmacias siempre hacen un
estudio de la zona en el que hacen un levantamiento de precios, verifican el
nivel socioeconómico de la zona, determinan los flujos vehiculares y
peatonales, la competencia, el valor del ticket promedio y algunos otros
indicadores. Todo esto les permite realizar una proyección de ventas de su
negocio para determinar un promedio de lo que van a vender, y es entonces cuando
basados en el monto de ventas, en el promedio del valor de su ticket pueden
calcular el total de sus ingresos, para posteriormente empezar a restar todos
los gastos de su operación, fijos, luz, agua, mantenimiento y variables, sueldos,
proveedores, inventarios entre otros. Una vez realizado este ejercicio el
último apartado será restar es el porcentaje de utilidad promedio que la
empresa les solicita. Y esto les arroja un número final, ese último número es
el máximo de renta que podrán pagar por ese local o terreno que les están
ofreciendo. Por supuesto que las grandes empresas siempre te ofrecerán un
número inferior e intentarán negociar para obtener el mayor beneficio que
puedan en materia de arrendamiento. Así que ya lo sabes, pero tal vez puedas
estar pensando, yo no soy una gran cadena, mi negocio es pequeño o apenas estoy
comenzando. Sí ese es el caso, una inmobiliaria
especializada en el giro comercial les puede ayudar a revisar si el precio de
renta que les están ofreciendo está de acuerdo a la zona, la posición del
local, el nivel dentro de la plaza y otros aspectos que pueden ser clave en el
éxito de tu negocio. Así mismo te ayudará y te dará asesoría de acuerdo al giro
de tu negocio y al ciclo de vida en el que se encuentra tu empresa.
En Expande Comercial somos asesores en los temas inmobiliarios comerciales, con más de nueve años en el mercado inmobiliario comercial, asesoramos y apoyamos a nuestros clientes, buscando que tomen las mejores decisiones para su negocio, contáctanos por WhatsApp