Hoy en día es muy común que nosotros o alguno
de nuestros conocidos y familiares que heredaron una propiedad o que tienen
muchos años con algún terreno piensen que es un buen momento para hacer algo
con este bien inmueble. Pero su problema y lo que se preguntan es, ¿qué debo
hacer con mi propiedad? Te sorprendería saber lo común que es esto. Te gustaría
conocer la respuesta de un experto, entonces quédate y escucha nuestra
recomendación.
¿Qué es lo que debo y lo que no debo hacer?.
Lo primero es no dejarse llevar por las opiniones de los demás. Es muy común que
las personas nos den sus opiniones del uso e inclusive del valor de un inmueble
basado en su intuición o en experiencias que escucharon de algún conocido y
terminaran solamente por confundirte más.
Lo segundo que deberías de hacer es solicitar el uso de suelo de tu propiedad directamente en el
ayuntamiento o pedirle a algún gestor que lo haga por ti. Este plan te dirá
realmente para que puede ser utilizado tu terreno según el proyecto de
urbanización de la ciudad o población, ya sea para uso industrial, comercial,
habitacional, mixto con distintas densidades y permisos, además de que te dará
dos términos clave de tu propiedad el COS y el CUS.
El COS es el coeficiente de ocupación del uso
de suelo, es decir la superficie máxima de desplante construible de una
edificación sobre un predio, que resulta de dividir la superficie de desplante
de la edificación, entre la superficie total del lote o predio.
El CUS es el coeficiente de utilización del uso
de suelo y se refiere a la máxima superficie construida que puede tener una
edificación, que resulta de dividir la superficie total a construir, entre la
superficie total o del lote o predio.
Estos dos parámetros son piezas clave para
determinar que tanto valor le puedes dar a tu terreno.
Tercero para tener mayor certeza del valor de
tu terreno independientemente de su uso te puedes acercar a un perito valuador, que después de un
pequeño estudio de la zona, tablas de valor, verificación física de tu
propiedad entre otros estudios te ayudará a determinar el verdadero valor de tu
propiedad.
Por último, también puedes acercarte un inmobiliario experto que pueda
realizar un análisis basado en el uso de suelo, en su experiencia comercial, y que
puede hacer una proyección numérica, para finalmente proponerte distintos
escenarios legales y financieros y que empaten a tus deseos o necesidades como
pudiera ser: la venta o la renta de tu terreno, o tal vez la aportación en un fideicomiso,
una copropiedad o el esquema que mejor te funcione de acuerdo a lo que tú como
propietario deseas y puedes lograr.
Nosotros somos una empresa experta en asesorar a propietarios, desarrolladores, inversionistas y marcas comerciales en expansión, si tú tienes un terreno o quieres platicar con nosotros, puedes contactarnos por Whatsapp
Autor: Ricardo Buenrostro
